RERA Registration Process for Real Estate Projects: रियल एस्टेट (रिगुलेशन और डेवलपमेंट) एक्ट (रेरा) के अंतर्गत परियोजनाओं को पंजीकृत कराना (RERA Registration Process) भारत में निर्माताओं और विकसित करने वालों के लिए अनिवार्य है। नीचे दिए गए हैं उस प्रक्रिया के कदम-कदम निर्देश जिनके माध्यम से निर्माता अपनी परियोजना को रेरा के तहत पंजीकृत करा सकते हैं।
RERA Registration Process कदम 1: दस्तावेज़ और जानकारी प्राप्त करें
RERA Registration Process शुरू करने से पहले, निर्माताओं को निम्नलिखित दस्तावेज़ और जानकारी को एकत्र करना होगा:
- परियोजना विवरण: परियोजना का नाम, प्रकार (आवासीय, वाणिज्यिक, आदि), प्रस्तावित इमारतों की संख्या, और चरण (यदि लागू होता है)।
- निर्माता विवरण: निर्माता या डेवलपर का नाम और पता, निर्माता फर्म या कंपनी का पंजीकरण विवरण, और संपर्क जानकारी।
- परियोजना भूमि विवरण: परियोजना का कुल भूमि क्षेत्र, सर्वे नंबर, और भूमि के स्वामित्व के विवरण।
- मंजूरी और अनुमतियां: परियोजना के लिए स्थानीय अधिकारियों और सरकारी एजेंसियों से प्राप्त मंजूरी और अनुमतियों के विवरण।
- वित्तीय विवरण: अनुमानित परियोजना लागत, वित्त प्राप्ति के स्रोत, और वित्तीय व्यवस्थाओं का विवरण।
- स्थापत्य और संरचनात्मक योजनाएँ: प्रमुख वास्तुकला योजनाएँ, लेआउट योजनाएँ, और प्राधिकृत प्राधिकरणों द्वारा मंजूर ढांचे के विस्तृत योजनाएँ।
RERA Registration Process कदम 2: लॉगिन क्रेडेंशियल्स बनाएं
पंजीकरण प्रक्रिया शुरू करने से पहले, निर्माताओं को अपने राज्य की रेरा वेबसाइट पर लॉगिन क्रेडेंशियल्स बनाने की आवश्यकता होती है। भारत में प्रत्येक राज्य की एक अलग रेरा वेबसाइट होती है जहां परियोजना पंजीकरण प्रबंधित होता है।
RERA Registration Process कदम 3: ऑनलाइन आवेदन पत्र भरें
लॉगिन करने के बाद, निर्माताओं को परियोजना पंजीकरण के लिए ऑनलाइन आवेदन पत्र भरना होगा। आवेदन पत्र में सामान्यतः परियोजना विवरण, निर्माता विवरण, भूमि विवरण, मंजूरियां, वित्तीय विवरण और आवश्यक दस्तावेज़ अपलोड करने के लिए खास खुदरा होते हैं।
RERA Registration Process कदम 4: दस्तावेज़ अपलोड करें
निर्माताओं को आवेदन पत्र के साथ सभी समर्थन दस्तावेज़ों की स्कैन्ड कॉपी अपलोड करनी होती है। सुनिश्चित करें कि दस्तावेज़ स्पष्ट, पूर्ण और वेबसाइट की दिशा-निर्देशिका के अनुसार हैं (PDF, JPEG, आदि)।
RERA Registration Process कदम 5: पंजीकरण शुल्क भरें
निर्माताओं को समय सीमा में परियोजना को पंजीकृत कराने के लिए निर्धारित राज्य के रेरा नियमों के अनुसार पंजीकरण शुल्क भरना होगा। शुल्क राशि सामान्यतः परियोजना के आकार और प्रकार पर आधारित होती है।
RERA Registration Process कदम 6: आवेदन सबमिट करें
फॉर्म भरने और सभी दस्तावेज़ अपलोड करने के बाद, दर्शाया गया सामग्री को सहीता के लिए समीक्षा करें। एक बार संतुष्ट, आवेदन पत्र और आवश्यक शुल्क के साथ सबमिट करें।
RERA Registration Process कदम 7: प्राप्ति और आवेदन संख्या
सफल सबमिशन के बाद, एक प्राप्ति रसीद उत्पन्न होगी। इस प्राप्ति में परियोजना पंजीकरण के लिए निर्धारित अनुप्राणित आवेदन संख्या होती है।
RERA Registration Process कदम 8: सत्यापन और मंजूरी
रेरा प्राधिकरण द्वारा सबमिट किए गए आवेदन और दस्तावेज़ों की सत्यापन होगी। अगर सब कुछ रेरा की आवश्यकताओं और समर्थन को पूरा करता है, तो प्राधिकरण द्वारा पंजीकरण की मंजूरी दी जाएगी।
RERA Registration Process कदम 9: पंजीकरण प्रमाण पत्र
मंजूर होने के बाद, निर्माता को परियोजना के लिए पंजीकरण प्रमाण पत्र प्राप्त होगा। इस प्रमाण पत्र में परियोजना के पंजीकरण नंबर, वैधता काल, और अन्य महत्वपूर्ण जानकारी शामिल होती है।
RERA Registration Process कदम 10: पंजीकरण विवरण प्रदर्शित करें
निर्माताओं के लिए अनिवार्य है कि वे परियोजना से संबंधित सभी विज्ञापन, ब्रोशर, और प्रचार सामग्रियों पर रेरा पंजीकरण विवरणों को प्रमुख रूप से प्रदर्शित करें।
RERA Registration Process कदम 11: रेरा नियमों के साथ अनुपालन
विकास और बिक्री प्रक्रिया के दौरान, निर्माताओं को रेरा के तहत सभी नियमों और दिशानिर्देशों का पालन करना चाहिए। इसमें समयमान, खरीदारों को स्पष्ट जानकारी प्रदान करना, और वित्तीय अनुशासन का पालन शामिल है।
इन कदमों का पालन करके, निर्माताओं को यह सुनिश्चित करने में सहायता मिलती है कि रेरा नियमों के अनुसार प्रोजेक्ट पंजीकृत किया जाता है, जिससे ग्राहकों को उनके परियोजनाओं में निवेश करने पर विश्वास और पारदर्शिता मिलती है। रेरा पंजीकरण ग्राहक हितों की सुरक्षा को बढ़ावा देता है, जबकि बाजार में निष्पक्षता को सुनिश्चित करता है।
